Modele de contrat de bail a ferme

Bail à date de fin fixe: ce type de bail spécifie la date de fin exacte de la location. Cela est bénéfique pour les deux parties puisque la durée du bail est prédéterminée, le loyer ne peut pas être augmenté pendant cette période, et aucune modification ne peut être apportée au bail à moins que le locateur ne comprenne une clause dans le bail et le locataire accepte. En général, je préfère les baux de 12 mois. Mais en fonction de la demande globale du marché pour le moment (en d`autres termes, comment pourrais-je facilement trouver un locataire disposé à signer un bail de 12 mois?), je vais parfois permettre à un locataire éventuel d`obtenir un contrat de location de mois en mois. Typiquement, un bail fermé est livré avec un taux fixe et un terme qui peut courir de 12 à 48 mois. Le locataire pourrait vouloir résilier le contrat tôt-un déménagement qui entraîne souvent des frais supplémentaires pour la sortie anticipée. Pour les véhicules achetés par un tel accord, il y a souvent des limites de kilométrage annuelles qui tendent à s`aller de 12 000 milles à 15 000 milles. Si l`utilisation du véhicule dépasse ces limites, le locataire est alors responsable de payer des frais supplémentaires. Ces frais peuvent être fondés sur une pénalité de cents par mile fixée au-delà de la limite. Les baux à durée déterminée sont exécutés pour une durée déterminée, par exemple une année, tandis que les baux ouverts sont exécutés pendant une période d`un mois ou moins. Parce que les baux ouverts ont tendance à fonctionner de mois en mois, ils sont légalement connus sous le nom de locations périodiques. Les contrats de location-bail à durée déterminée sont connus légalement comme des baux à durée déterminée. À l`instar des baux à durée déterminée, les baux ouverts sont des ententes formelles entre propriétaires et locataires.

Une mise en garde: chaque État, comté et municipalité a des lois différentes régissant les baux et les contrats de location. Certaines localités portent des lois sur le «contrôle des loyers»; d`autres ne le font pas. Certaines localités permettent à chaque partie de donner un préavis de 30 jours au cours d`un accord mensuel; d`autres exigent un préavis plus avancé. Les lois immobilières sont compliquées et quand les questions de propriétaire/locataire se posent, il peut être difficile de déterminer ce qu`il faut faire. Lorsque les événements de la vie rendent nécessaire pour vous de mettre fin à un bail ou un contrat de location plus tôt que prévu, il aide à avoir la Loi de votre côté. Contactez un avocat local propriétaire-locataire pour en savoir plus. Conditions de location: les conditions de bail commercial peuvent suivre une période hebdomadaire, mensuelle, annuelle ou plus longue qui peut être soit sur un renouvellement fixe ou une location périodique. À la fin d`un bail fermé, le bailleur pourrait chercher à vendre l`actif à sa valeur amortie. Il est possible que le locataire cherche encore à acheter l`actif à ce nouveau taux, et il peut même y avoir des incitations offertes pour compléter un tel accord à un prix réduit par rapport à d`autres acheteurs potentiels. La version longue de ce contrat est plus inclusive et permet des spécifications précises aux conditions du bail.

La version abrégée est un contrat de location plus général et ne comprend pas les clauses ou les termes qui ne sont pas absolument nécessaires. En règle générale, un bail commercial couvre les renseignements sur le locateur et le locataire, qui peuvent inclure un garant; le loyer; la durée de la durée du bail; et toute information pertinente qui constitue une durée du bail. Un bail donne au locataire le droit de vivre dans un logement pour une période fixe — habituellement 12 mois, mais il pourrait être n`importe quelle longueur de temps allant de trois mois à 24-plus mois. PandaTip: lorsque votre bail est en place dans une propriété louée, vous devez toujours livrer une lettre formelle annonçant que vous ne renouvellera pas ou ne prolongeant pas votre contrat de bail. Ce modèle peut être utilisé pour les locataires qui louent n`importe quelle propriété résidentielle ou commerciale, y compris les appartements, les maisons et les bureaux. Une convention de location commerciale est un contrat utilisé lors de la location d`un bien d`affaires à une autre personne ou entreprise. Il confère au locataire (ou au loueur) le droit d`utiliser le bien à des fins commerciales pendant la durée du bail en échange d`un paiement au locateur.